如皋廠房檢測中心

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一、廠房檢測目的

被檢房屋位于江陰市某工業園區，建造于上世紀八十年代，原作為廠房使用，現空置。為了解被檢房屋的質量現狀，委托方特委托我司對上述房屋進行完損狀況檢測，并出具檢測報告。

二、廠房檢測內容

根據委托方要求，本次檢測為房屋完損狀況檢測，
主要檢測內容如下：
1、調查房屋建造信息資料、房屋的歷史沿革。
2、收集、補充、核對房屋的主要建筑平面示意圖。
3、房屋變形測量。
4、房屋完損狀況現場檢測。
5、綜合評定房屋完損等級。

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三、廠房檢測依據

1、《建筑結構檢測技術標準》GB 50344-2004
2、《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016
3、《房屋完損等級評定標準（試行）》城住字（1984）第678號
4、《建筑變形測量規范》JGJ 8-2016
5、《地基基礎設計規范》GB50007-2011

四、廠房檢測變形測量
現場采用建筑工程測量器對房屋外墻傾斜進行測量，依據為行業標準《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016），測量結果表明：部分測點傾斜率已未超過《地基基礎設計規范》（GB50007-2011）的限值4‰，但未超過《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。具體傾斜測點位置及測量結果見表8.1及圖8.1

五、廠房損傷調查
現場對房屋室內外可見部位進行了損傷檢查，經現場檢查，房屋目前的主要損傷檢測結果見表9.1：
表9.1 房屋損傷調查結果
損傷編號 房間
/部位 損傷情況 照片編號
1 廠房 屋面因破損嚴重已拆除 4
2  墻面普遍泛潮發霉 /
3  7-8/B軸墻面粉刷返潮，面積約1.5m2 5
4  鋼屋架、雨棚板普遍損壞脫落 6

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六、廠房完損等級評定

根據被檢房屋的傾斜測量結果、室內外可見部位損傷檢查結果及《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號），對被檢房屋進行完損等級評定：
一）結構部分：
1、地基基礎：目前房屋地基基礎有一定的承載能力，部分測點傾斜率偏大，但測點傾斜率均未超過《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。
2、承重及非承重構件：局部承重構件缺失，承重墻體無明顯結構性損傷。
3、屋面：因受損嚴重已拆除。
4、樓地面：局部室內地面面層開裂、下沉。
綜上：房屋結構部分評定為嚴重損壞。
二）裝修部分：
1、門窗：部分損壞變形，其余已拆除。
2、內外抹灰：部分墻面存在粉刷開裂、脫落現象。
3、頂棚：無。
綜上：房屋裝修部分評定為嚴重損壞。
三）設備部分：
無。
根據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號）相關規定，結合房屋傾斜測量結果、室內外可見部位損傷檢查結果，目前房屋可評定為嚴重損壞房

七、檢測結論及建議
（一）檢測結論
1、傾斜測量結果表明：目前被檢廠房部分測點傾斜率已未超過《地基基礎設計規范》（GB50007-2011）的限值4‰，但未超過《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。
2、損傷檢測結果表明：鋼屋架、雨棚板普遍損壞脫落，屋面、墻體泛潮滲水等。
3、根據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號）相關規定，結合房屋傾斜測量結果、室內外可見部位損傷檢查結果，被檢房屋可評定為嚴重損壞房。
（二）建議
出于被檢房屋今后使用安全的考慮，結合房屋評級結果、各構件及子單元的適修性和保留價值，如被檢房屋現狀符合相關部門的可翻建規定范圍的，可依照相關規定申請拆除重建。
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