一、什么情況下應對房屋進行檢測鑒定？

當出現下列情況之一時，應按照相關規程對房屋進行檢測鑒定：

1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；

2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；

3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6）對房屋質量狀況有異議；

7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；

8）房屋超過設計使用的年限；

9）或有其他需要。

二、既有建筑物檢測評定類型

既有建筑物檢測類型主要有房屋結構抗震性能鑒定與評估、房屋結構安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災后建筑物的安全檢測與評估、優秀歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測

房屋檢測應根據實際情況及業主要求選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體規定。

三、檢測類型與檢測內容

1 房屋結構抗震性能鑒定與評估

1）房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；

2）為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估；

3）在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設防類別、后續使用年限進行確定；

4）需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定；

5）結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

 檢測內容

1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋主要結構材料強度的檢測；

4）房屋損傷狀況的檢測；

5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；

6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；

7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8）對可能存在的問題提出處理建議。

2 房屋結構安全性檢測評估

1）為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測；

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據；

3）包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析；

4）現場檢測包括對結構的現狀（結構布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結構分析提供依據；

5）最終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定。

 檢測內容

1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；

2）房屋主要結構材料強度的檢測；

3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）房屋損傷狀況檢測；

5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；

6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

7）對存在的問題提出處理建議。

3 房屋損壞趨勢檢測監測

1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；

2）分施工前的檢測、施工期間的監測和施工后的評估；

3）施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監測；

4）施工后對前期監測結果進行總結，對房屋質量進行復測，評估受損程度；

5）通過檢測監測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據。

  檢測內容

1）房屋建筑結構情況的調查（結構體系、及沉降縫等）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；

4）相鄰工程概況的調查（是否符合規范的要求）；

5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；

6）提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值；

7）對存在的問題提出處理建議。

4 房屋完損狀況檢測

1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析）；

2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容；

3）以定性分析為主，一般不做結構計算；

4）以完損等級規范為依據，分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。

5 危險房屋的檢測鑒定

1）為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定；

2）在上海市，此種類型的檢測鑒定較為少見；

3）一般如對房屋作出危房的鑒定結論，需進行專家評審；

4）經專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。

5 災后建筑物的安全檢測與評估

1）在房屋受水災、火災及地震災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測；

2）在檢測中，首先對災害的程度進行調查，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等進行調查；

3）一般需對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

6 優秀歷史保護建筑的綜合檢測評估

1）包括一般優秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估；

2）需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區別在于“保護”；

3）首先需對保護類別、保護部位進行確認，對歷史沿革進行調查；

4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護性利用，檢測更需細致，盡量挖掘潛能；

5）一般需對建筑、結構、機電等進行全面檢測評估；

6）在現場充分檢測的基礎上，對結構性能進行評估，需結合歷史的特點。

 檢測內容

1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；

2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；

3）房屋建筑特色及重點保護部位的調查（從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料）；

4）房屋主要結構材料強度的檢測；

5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；

7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調查；

8）房屋結構安全性的分析與評定；

9）房屋結構抗震性能鑒定；

10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。

7 其他專項檢測

1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測；

2）包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；

3）還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

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四、檢測主要技術依據

（1）國家標準《木結構設計規范》（GB50005-2003）(2005年版)

（2）國家標準《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）

（3）國家標準《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）

（4）國家標準《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）

（5）國家標準《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）

（6）國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ 50007-2011）

（7）國家標準《建筑結構檢測技術標準 》（GB/T 50344-2004）

（8）國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）

（9）國家標準《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）

（10）國家標準《木材抗彎強度試驗方法》（GB 1936.1-2009）

（11）國家標準《房屋完損等級評定標準》(城住字(84)第678號)

（12）中華人民共和國行業標準《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）

（13）中華人民共和國行業標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）

（14）中華人民共和國行業標準《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-2013）

（15）中華人民共和國行業標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T136-2001）

（16）上海市工程建設規范《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-804 -2005）

（17）上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）

（18）上海市工程建設規范《建筑抗震設計規程》（DGJ08-9-2013）

（19）上海市工程建設規范《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2015）

（20）上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）

（21）上海市工程建設規范《優秀歷史建筑保護修繕技術規程》（DG/TJ08-108-2014）

（22）業主提供的《關于XX優秀歷史建筑保護修繕工程保護要求告知單》

（23）業主提供的原始建筑結構設計圖紙